绍兴镜湖新区:专班监管商品房预售资金专户,余额不达标将函告央行

2022-08-05 02:42:32 文章来源:网络

8月3日,浙江省绍兴市镜湖新区开发建设办公室发布《关于进一步明确重点商品房项目预售资金监管专户支付监督有关规定的通知》,其中提到申请使用监管专户资金应提供资料事宜以及监管专户资金支付监督的流程事宜,重点对工作要求做了部署。要求重点商品房项目预售资金监管专户余额达不到剩余工程预算清册总额的130%,由项目工作专班办公室将相关情况书面函告人民**、银保监分局、预售资金日常管理行政部门督促整改,并就资金支付管理提出相应措施。

关于监管专户资金支付监督的流程事宜,在工程款及设计、监理费用等其他非常规**款项支出方面,房地产企业向开发办提出资金使用申请报告,并附相应的资料;申请报告经项目工作专班负责人签批后,由项目工作专班办公室牵头办理,同时送办规建部、计**部、质安中心及商品住宅房预售资金日常管理单位(下同);项目工作专班办公室牵头委托第三方机构出具支付咨询意见后提出初步意见;召开项目工作专班会议,对款项支付事项进行集体研究,并形成会议纪要;项目工作专班办公室根据会议意见提出支付监督意见,经越城区建设局签署意见,报项目工作专班负责人签发。

前期服务费、管理费、销售费、**务费、不可预见费等其他款项支出方面,房地产企业向开发办提出资金使用申请报告,并附相应的资料;申请报告经项目工作专班负责人签批后,由办项目工作专班办公室牵头办理;项目工作专班办公室牵头委托第三方机构出具支付咨询意见,并与越城区建设局进行会商;项目工作专班办公室提出支付监督意见,经越城区建设局签署意见,报项目工作专班负责人签发。

《通知》要求,房地产企业申请重点商品房预售资金监管专户款项的,应在每月20日前提出,项目工作专班办公室经规定流程后在次月1日前向人民**、监管商业**出具支付函。特殊情况支付其他一般款项支出,可以不定时申请。项目工作专班办公室应委托第三方机构,对重点商品房项目工程款支付情况进行全面审计;审计过程中,房地产企业应将预算清册总额报项目工作专班办公室备案。重点商品房项目预售资金监管专户余额达不到剩余工程预算清册总额的130%,由项目工作专班办公室将相关情况书面函告人民**、银保监分局、预售资金日常管理行政部门督促整改,并就资金支付管理提出相应措施。

预告营收同比增长14.2%,归母净利润同比增长31.2%江苏**发布1H22业绩快报,预告营收同比增长14.2%,归母净利润同比增长31.2%;2Q22末不良率环比下降5bp至0.98%,拨备覆盖率环比提升10.6ppt至340.7%,我们认为江苏**过去3-5年的风控建设与业务结构调整带来了当前盈利和资产质量的双丰收。

关注要点

二季度盈利实现较快增长。江苏**预计2Q22营收同比增长17.4%,归母净利润同比增长36.7%。我们预计较快的营收增长主要来自规模扩张、对负债成本的积极管控以及同业板块超额**:1)快报预计2Q22末,总资产、贷款、**分别同比增长12.4%、14.7%、11.0%,季度环比增长3.8%、4.7%、3.6%,**2022年加大对普惠小微、基建、制造业和绿色领域的贷款投放力度,相关领域有力的信贷需求推动规模持续扩张。2)我们计算2Q22**净息差表现好于同业,主要来自于负债端贡献,除市场利率下行因素影响,**主动管控负债成本,通过压降结构****、沉淀结算**资金来降低**成本水平。3)2Q市场利率下行,同业市场上存在交易机会,我们预计**资金同业板块可能获得较为丰厚的投资**。

不良率降至0.98%,资产质量追赶头部**。快报预计2Q22末不良率环比下降5bp至0.98%,跻身头部**行列,拨备覆盖率环比提升10.6ppt至340.7%。江苏**严格把控新增项目质量,加大存量不良贷款处置核销力度,我们预计较优的资产质量指标可维持。

当前的业绩来自于过去数年的努力,未来的业绩来自于当前的战略布局。

2022年以来,江苏**继续以建设“智慧化、特色化、国际化、综合化”

服务领先**为战略引领,坚持以客户为中心,加快推进“轻资本经营、数智化建设”双重突破,重点打造“大**富、交易**、直接融资和间接融资互促共进”三个动力源,着力塑造业务增长第二曲线。当前江苏**交易于0.6x2022EP/B,考虑到**资产质量持续改善、盈利增长和ROE水平保持同业领先,我们建议投资者关注其基本面与估值之间的不匹配**带来的投资机会。

盈利预测与估值

维持2022年和2023年盈利预测不变。当前**价对应2022/2023年0.6倍/0.5倍市净率。维持跑赢行业评级和9.95元目标价,对应0.9倍2022年市净率和0.8倍2023年市净率,较当前**价有46.3%的上行空间。

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