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如何借入个人房地产贷款
来源:本文章来源于网络 时间:2020-09-02 19:15:22

现在消费水平的提高,导致许多人的收入水平跟不上消费水平,所以申请贷款是很正常的,那么如何借贷个人房地产贷款呢?

1.贷款申请:借款人提出贷款的目的、金额和时间。

2.贷款材料的准备:借款人应按照要求编制申请贷款所需的文件和证书。

三、房屋评估:房地产抵押贷款由有关机构对抵押房屋进行现场调查和评估。

(四)贷款批准申请:所有贷款申请材料,连同评估报告或者评估意见,应当报送银行审批。

(五)贷款合同公证:借款人和抵押人填写(贷款合同)及有关文件、签名和手印后,应当对借款人和抵押人进行公证。

(六)贷款登记手续:银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证,向房屋管理部门办理贷款登记手续。

7.开户或放款:借款人开立还款帐户,银行向该帐户贷款。

1.违约风险:违约风险包括强迫违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。根据支付能力理论,强迫违约是由于缺乏偿付能力造成的。这意味着借款人愿意偿还,但没有能力偿还。理性违约是指借款人的主动违约。根据权益理论,在完美资本市场上,借款人可以通过比较其住房的独特权益与抵押债务的大小来做出违约决策。

二、流动性风险:流动性风险是指短期、长期贷款难以实现的风险,流动性是银行保证资产质量的重要原则,目前流动性风险主要体现在两个方面,一是我国住房贷款主要来自公积金和储蓄存款,银行吸收的储蓄存款一般为短期存款,一般只有三至五年,而住房抵押贷款属于长期贷款。

经济周期风险:经济周期风险是指国民经济整体水平波动过程中产生的风险,与其他行业相比,房地产业对经济周期的敏感性更高。

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