二手房交易要注意这些!建议收藏

2021-12-29 10:31:16 文章来源:网络

对于普通人来说,买套房子不容易,然而在购房过程中,还是有很多人因为忽略一些细节,导致出现纠纷,**后甚至“人**两空”,以下就是购买二手房的相关注意事项,仔细看,防止踩坑!

1、核实出卖人身份

核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。

2、核实房屋权属

要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人

若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入**范围的情形。否则,很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租

房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况。如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限**长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费

二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,**括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。

9、明确违约事项

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得**贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。

10、明确附属设施

若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否**含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

11、明确佣金

买卖双方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

12、避免阴阳合同

有的人会为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易存在较大风险,如产生纠纷诉诸法律,则**会认定真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。

以上就是二手房交易过程中应该注意的十二点,购房者一定要多多留心。

近日,中央文明办在广东珠海举办活动,发布2021年11月“**好人榜”,93名(组)助人为乐、见义勇为、诚实守信、敬业奉献、孝老爱亲的身边好人光荣上榜。

在11月“**好人榜”中,新疆有两人入选“助人为乐好人”,他们分别是:新疆维吾尔自治区伊犁州特克斯县特克斯镇**斯坦社区退休干部沈建佳、新疆生产建设兵团第七师胡杨河市一三七团六连职工郭献林。

中央文明办已连续13年组织开展“我推荐我评议身边好人”活动,形成了月月推、人人赞、天天宣传好人的良好机制,生动讲述身边好人故事、展示平民英**采,在全社会营造了学习**好人、争当时代新人的浓厚氛围。

来源:天山网

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